Retningslinjer for bygninger, beplantning m. m.

Disse retningslinjer er vedtaget på generalforsamlingen den 30. Juni 2019. De supplerer og uddyber bestemmelserne i  lokalplan 02.14, fra april 2005

Retningslinjerne erstatter tidligere vedtagne retningslinjer og vejledninger vedrørende bebyggelse og beplantning.

Halsnæs Kommune har i juni 2019 indskærpet lokalplanens bestemmelser om beplantning – herunder forbud mod plantning af rododendron og etablering af græsplæner i denne skrivelse: Halsnæs Kommune om forbud mod rododendron, græsplæner og og anden beplantning.

Halsnæs Kommune har uddybet lokalplanens bestemmelser vedr. hegn, hække, kvas, bunddække og græsplæner i denne skrivelse:  Halsnæs Kommune om hegn og bunddække.

Bygninger

For at overholde kravet om én beboelse pr. matrikel må der kun være køkkenfaciliteter i hovedbygningen.

Alle bygninger bør være placeret tæt på matriklens hovedbygning for at bevare områdets skovkarakter. Dette krav kan være tinglyst på ejendommen.

Udendørs lys

Lamperne må kun være tændt kortvarigt. Pyntelys, som f.eks. projektører på hus eller træer, er ikke tilladt.

Hegn m.v.

Beskyttelse af enkelte nyplantede træer er tilladt, hvis beskyttelsen udføres diskret og ikke hæmmer vildtets frie færden. Når de nye træer kan klare sig selv, skal beskyttelsen fjernes.

Natur- og Miljøklagenævnet har i 2016 truffet afgørelse om forbuddet mod hegn i vores lokalplanområde. Du kan læse afgørelsen her: Afgørelse fra Natur- og Miljøklagenævnet vedrørende hegn.

Godkendelse af udstykninger, nybygninger, tilbygninger m.m.

På hovedparten af matriklerne i ejerlaugets område er der tinglyste servitutter, der fastsætter rammerne for bygningers placering og udførelse samt begrænser muligheden for udstykninger. Ejerlauget ønsker at fastholde områdets særpræg med store skovprægede grunde. Bestyrelsen ønsker derfor at fastholde de tinglyste begrænsninger og vil derfor gerne tage stilling til udstykninger og ny bebyggelse, herunder udvidelse af eksisterende bebyggelse.

Fremsendelsen til ejerlauget bør omfatte
– en situationsplan over grundens beliggenhed, bebyggelse og adgangsforhold,
– facadetegninger, især målfast plan over facade mod vej
– en beskrivelse af ønskede materialer og farver.

Materialet sendes til info@karsemoseejerlaug.dk.

Vi foretager en samlet bedømmelse af grundens bebyggelse efter udførelsen af det ansøgte. Heri indgår foruden nybygningens eller tilbygningens udførelse og anvendelse forholdet til eksisterende bebyggelse, grundens størrelse, afstanden fra vej, beplantningens karakter, etc.

Ejerlauget bliver ikke underrettet af Halsnæs Kommune om byggeansøgninger, så det påhviler grundejeren selv at indsende oplysningerne til ejerlauget.

I ovenstående WEB-udgave af retningslinjerne er links til: Halsnæs Kommunes skrivelse om forbud mod rododendron, græsplæner og anden beplantning, Halsnæs Kommunes skrivelse om hegn, hække, kvas, kvas og bunddække samt Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse vedrørende forbud mod hegn er tilføjet de af generalforsamlingen besluttede retningslinjer.

Supplerende

Veje, rabatter og grøfter tilhører og vedligeholdes af ejerlauget.

Indkørsler må kun etableres efter laugets godkendelse. Hvis en indkørsel går over en grøft, stilles der bestemte krav til rørets styrke, placering og dimension. Kontakt bestyrelsen for nærmere oplysninger.

Det er ikke tilladt at beskære træerne eller klippe græsset i vejrabatterne. Dette arbejde bliver udført via bestyrelsen. Beskæring af egne træer og buske påhviler den enkelte grundejer og skal udføres i overensstemmelse med kommunens retningslinier.